Музей Самарской Архитектуры

при поддержке Министерства культуры Самарской области

 

Подведение итогов конкурса

Уважаемые коллеги! Приглашаем Вас на подведение итогов открытого конкурса на проектирование офисного центра класса «А» на пересечении улиц Авроры и Съездовской в г. Самаре. Награждение состоится 5 августа в 18.00 в Доме Архитектора. 

Конкурсные работы размещены в выставочном зале Дома Архитектора до 18 августа.

КОД УЧАСТНИКА: S2731

S2731 mПояснительная записка.

1.Цели и задачи проектируемого объекта.

Основной целью проекта является размещение офисного здания класса А на выделенной территории на пересечении улиц Аврора/Съездовская. Здание должно отвечать технико-экономическим и архитектурно-эстетическим требованиям:
Технико-экономические:

  • максимально целесообразное использование площади этажа в целях размещения оговорённых в задании помещений и функциональных зон
  • площадь типового этажа 600 м2
  • организация вертикальных коммуникаций здания (лифтов и лестниц) предполагающих комфортное перемещение людей и отвечающее существующим нормативным требованиям.
  • создание комфортабельной планировки помещений.

Архитектурно-эстетические:

  • получить наиболее выразительные варианты архитектурного решения офисного центра, отвечающие его положению в планировочной структуре квартала на важной магистральной улице городского значения.

2. Технико-экономические показатели

Цокольный этаж

Общая площадь: 623м2
Полезная площадь: 610м2
На цокольном этаже размещены следующие помещения: фудкорт (404, м2), подсобные помещения для тех. персонала (19,27 м2), помещение для размещения тех. оборудования (21м2), сан. узлы (24,76 м2), лестничные клетки (73м2).

Первый этаж

Общая площадь: 600,12 м2
Полезная площадь: 582,63м2
На первом этаже размещены следующие помещения: центральный холл(148м2), арендные помещения (120,10 м2), помещения банка (109,18м2), сан. узлы (24,76 м2), лестничные клетки (73 м2), кофейня (52,83м2), помещения для серверных (22,63 м2).

Второй этаж

Общая площадь: 657,30 м2
Полезная площадь: 648,63 м2
На втором этаже размещены следующие помещения: холл(105,74м2), конференц-зал на 100 мест с местом для кофе брейка (130,00 м2), парикмахерская (28,04 м2), помещение тур агентства (19,84м2), помещение агентства по IT технологиям (30,74м2), сан. узлы (27,06 м2), лестничная клетка (88,65 м2), Горизонтальная коммуникация 54,55м2).

Типовой этаж

Общая площадь: 600,05 м2
Полезная площадь: 590,63 м2
На типовом этаже размещены следующие помещения: холл(139,00м2), open-space офис (132,43 м2), офисы (295,28 м2), сан. узлы (21,45 м2), лестничная клетка (65,77 м2).

18-й этаж

Общая площадь: 603 м2
Полезная площадь: 600,63 м2
На 18-ом этаже размещены следующие помещения: холл(88,79м2), прачечная (11,15 м2), номера гостиницы (368м2), сан. узлы (70 м2), лестничная клетка (18,30м2), коридор (65,49 м2 )

19-й этаж

Общая площадь: 618,02 м2
Полезная площадь: 612,63 м2
На 19-ом этаже размещены следующие помещения: холл (37,02 м2), зал ресторана (280,91 м2), технические помещения ресторана (187 м2), лестничная клетка (67,57м2), сан. узлы (20,62м2)

20-й этаж

Общая площадь: 202 м2
Полезная площадь: 197 м2
На крыше 19-ого этажа размещены помещения: смотровая площадка (100 м2), терраса остекленная (82 м2 ), лестничная клетка (15м2)

Архитектурно-эстетическая концепция здания.

При разработке данной концепции бизнес центра, мы исходили от названия компании. Слово «Берег» ассоциируется с водой, рекой и морем, яхтами и кораблями. После некоторого анализа территории и аналогов мирового масштаба, мы пришли к выводу, что идея состоит в символе «высокого корабля-здания», наилучшим образом подходит для данного места.

Важно, также учитывать само месторасположение, где будет строиться этот бизнес центр, а именно пересечение улиц Авроры и Съездовской

Улица Съездовская небольших размеров не предназначена для большого потока транспорта, ее длина всего 382 метра.
Улица Авроры является одной из важных транспортных артерий города, наряду с Московским шоссе.

Учитывая, что каждый день по этой улице проходят пассажирские потоки, то получается, что каждый день жители и гости города Самара будут смотреть и вдаваться в детали дизайна, предлагаемого нами бизнес центра.

Это здание будет Маяком и Главным направляющим для тех зданий, которые находятся в глубине квартала. Мы считаем, что идея формы образа корабля подходят именно в этом месте, так как корабль олицетворяет движения через рассечение волн, потоков и водной энергии. Логичным нам видится решение проекта, такого здания, которое бы стало видным с разных видовых точек, олицетворяло бы успех работающих в нем людей, и стало бы новым символом Самары XXI века, как города, где строят здания современного и функционального дизайна.

Терраса со смотровой площадкой на крыше 19 этажа, может использоваться как в летнее, так и в зимнее время. Попасть на территорию террасы можно через лестницу, расположенной в холе ресторана.
Форма и дизайн перил и ограждений повторяют аналогичные детали на морских судах и лайнерах. Цвет, прозрачность, глубина тени остекления олицетворяет морскую, водную гладь.

КОД УЧАСТНИКА: 9931543

9931543-1 mКонцепция офисного центра класса «А» на пересечении улиц Авроры и Съездовской в г. Самаре основана на контекстуальном подходе как с функциональной точки зрения (учитывая региональные особенности бизнеса), так и с точки зрения соответствия данному месту (учитывая близость жилой застройки разных периодов, расположение объемно-пространственных доминант и панорамных видов).

Объемно-пространственное решение основано на визуальном комфорте – включение офисного здания в существующую жилую застройку и тесное соседство с будущим жилым комплексом ставит задачу визуальной толерантности – офисная функция не должна быть воплощена в чужеродном этой среде имплантанте.

Архетип жилого балкона-эркера, формирующий фасад по ул. Съездовская, создает образ, соответствующий многоэтажной жилой застройке этой улицы, однако пластическое решение этих эркеров – «отворачивание» их от окон жилого дома – комфортно как для жителей, которые наблюдают не кабинеты, а зелень офисных балконов, так и для работников офисов, для которых открыт вид не в жилые окна, а на улицу Революционная, церковь и дали самарского заречья.

Цветные пиксели потолков эркеров создают уютную цветовую доминанту для аллеи, ведущей к офисному центру вдоль ул. Аврора.

Дворовый фасад, выходящий на будущие жилые башни также сформирован эркерами, которые перемежаются нишами, связанными с системой внутренних атриумов. Ориентация эркеров также ограничивает прямой визуальный контакт (окна в окна) с жилой башней, а теплая отделка ниш под дерево и их зеленое оформление создает комфортную среду для работников офиса и воспринимается как элемент двора жителями.

9931543-2 mПервые этажи здания представляют собой витрины общественных пространств, что обеспечивает комфортную проницаемость и дает ощущения освоенного пространства вокруг здания. На первом этаже располагается холл со стойкой рецепции и презентационной площадкой, кофейней, доступной как изнутри комплекса, так и для автономной работы, обеспеченной отдельным входом с улицы. Также на первом этаже располагаются отделение банка и торговые площади. Первый этаж пространственно связан атриумом с фудкортом в цокольном этаже.

Все здание офиса уникально наличием системы атриумов, меняющих свою конфигурацию в зависимости от функционального наполнения, связанной с нишами на фасадах, которые являются общественными пространствами – общими «дворами».

На втором этаже располагаются переговорные и конференцзал на 180 мест, в фойе которого – выставочные пространства. Зал занимает высоту полтора этажа, над ним располагается открытый двор-терраса, выходящий на улицу Аврору, и связанный с зоной салона красоты и фитобара. Таким образом, весь четвертый этаж является рекреационным общественным пространством для всего здания. Открытая терраса, возможность выйти на улицу в пределах здания – необходимые условия комфортной, эффективной работы в современном офисе.

С 5 по 18 этаж располагаются офисные помещения, совмещенные с системой атриумов. На 19 этаже располагаются апартаменты.

На 20 этаже – расположен ресторан с панорамным видом на Волгу и самарское заречье. Террасы ресторана и апартаментов отделаны «под дерево», и связаны с террасой над конференцзалом системой таких же «деревянных» ниш, собранных в единую бионическую структуру, вызывающую ассоциацию с корнями или ветвями дерева.

Весь комплекс фасадных элементов – «деревянные» ниши и террасы, цветовые акценты на эркерах, включение зелени на террасах и балконах, а также визуальная проницаемость системы атриумов на фасад – призваны создать образ современного дружелюбного офиса.

Оболочка выступающего конференц зала и торец офисного центра, ориентированный на кольцо ул.Авроры и ул. Антонова-Овсеенко выполнены как медиафасад.

Техническое обеспечение соответствует современным тенденциям. В системе вентиляции и кондиционирования применена система децентрализации – CLIVET. На каждом этаже находится автономный технический блок, позволяющий в автономном режиме экономично и эффективно управлять климатом на каждом этаже. На фасаде это прослеживается системой вентрешеток вертикального технического блока. Также предусмотрена техническая зона, включающая в себя блок загрузки и грузовой лифт, для обеспечения загрузки ресторана и фудкорта. Коммуникационный каркас здания представлен системой лифтов (3 шт.) и эвакуационных лестниц (2 шт.).

ТЭП:

Подвал:

Фудкорт - 294,2 м2; Кухня - 99,2 м2
Подсобное помещение (дублируется на всех этажах) - 10,7 м2
С/у - 23 м2
Помещение персонала - 33,1 м2; Загрузка - 10,7 м2; Коридор - 75,7 м2
Техническое помещение (дублируется на всех этажах) - 31,4 м2
"Зеленая зона" (в пространстве атриума) - 38 м2

1 этаж:

Банк - 90,4 м2; Кафе - 73,6 (7,0) м2; Коммерция - 65,5 м2; Холл с рецепцией - 166 м2
"Зеленая зона" (в пространстве атриума) - 31,4 м2
С/у - 19,6 м2

2 этаж:

Выставочное пространство (с возможностью трансформации под коммерцию) - 181 м2
Переговорные (офис) - 89,9 м2; Конференц-зал на 150 чел. со сценой - 165,9 (7,5) м2
С/у - 19,6 м2

3 этаж:

Переговорные (офис) - 167,1 м2
Рекреация - 122 м2
С/у - 19,6 м2

4 этаж:

Рекреация - 119,4 м2; Терраса с амфитеатром - 174 (7,5) м2
Фито-бар - 32,5 м2; Коммерция (салон красоты, турагенство, IT, офис) - 223,1 м2
С/у - 19,6 м2

5 - 18 этажи:

Офисы - 5795 м2
Рекреация - 1286 м2

19 этаж:

Апартаменты (6 квартир с выходом на террасу) - 457,3 м2; Помещение персонала - 23,4 м2
Терраса (объединенные лоджии квартир) - 57 м2

20 этаж:

Ресторан - 214 м2; Кухня - 117,5 м2; VIP-зал - 86,4 м2
Видовая терраса - 90,5 м2; Рекреация - 48 м2
С/у - 19,6 м2
Техэтаж (21) - 561 м2

Общая площадь подсобных помещений при грузовом лифте - 224,7 м2
Общая площадь технических помещений (коммуникационный блок, проходящий через все этажи) - 653,8 м2
Общая площадь всех кухонь - 223,7 м2
Общая площадь всех залов общепита - 614,3 м2
Общая площадь лифтовых холлов - 300 м2
Общая площадь сантехнических помещений (включая МОП) - 414,6 м2
Общая площадь помещений под коммерцию - 529,6 м2
Общая площадь офисов - 6052 м2
Общая площадь офисного центра (без техэтажа, открытых террас, лестничных клеток и атриумов) - 11908,6 м2

Код участника: 9414880

9414880 mПояснительная записка.

I ЧАСТЬ. ЗАДАНИЕ.

Основной целью проекта является размещение офисного здания класса А на выделенной территории на пересечении улиц Аврора/Съездовская.

Требования к проектируемому объекту:

  • Высота здания до уровня аварийного выхода – 75м.
  • Площадь этажа – 600 кв.м.
  • Количество этажей – 20, подвал и тех. этаж.
  • Высота первого, второго и последнего этажей – 4м
  • Высота типового этажа – 3,6 м

Цокольный этаж:

1. Фудкорт – около 400 кв.м
2. Помещения для размещения технического оборудования
3. Подсобные помещения для тех. персонала

1 этаж:

1. Помещения под банк около 100 кв.м.
2. Кофейня – 40-60 кв.м
3. Центральный холл, ресепшн – 150 кв.м.
4. Помещения для серверных (безопасность, слаботочные системы, инженерия)
5. Арендопригодные площади – около 200 кв.м

2 этаж:

1. Помещения для обслуживания работающих в офисном центре (рекламная деятельность, аудит, страхование, услуги по IT-технологиям, туристические услуги, парикмахерская и т.п.)
2. Конференц-зал на 100 мест с местом для кофе-брейка

Типовой этаж с офисными помещениями:

1. Офисы по 40-50 кв.м.
2. Open-space office
3. Подсобные помещения

19 этаж:

1. Гостиница

20 этаж:

1. Ресторан (кухня на сырье)
2. Выход на террасу со смотровой площадкой

Технический этаж:

1. Оборудование вентиляции отопления и кондиционирования
2. Крышная газовая котельная

II ЧАСТЬ. ТЭП.

Цокольный этаж:

Общая площадь: 745 кв.м
Полезная площадь: 665 кв.м

1. Фудкорт : 306 кв.м
2. Помещения для размещения технического оборудования: 50 кв.м
3. Подсобные помещения для персонала: 78 кв.м
4. Сан. Узел: 54 кв.м
5. Зона приема товаров: 16,5 кв.м
6. Зона хранения товаров: 67 кв.м
7. Рекреация: 93,5 кв.м

1 этаж:

Общая площадь: 778 кв.м
Полезная площадь: 678 кв.м

1. Помещения под банк: 105 кв.м.
2. Кофейня: 100 кв.м
3. Центральный холл, ресепшн: 180 кв.м.
4. Помещения для серверных (безопасность, слаботочные системы, инженерия): 20 кв.м
5. Арендопригодные площади: 73 кв.м
6. Сан. Узел: 34 кв.м
7. Тамбур: 26 кв.м
8. Балконы и рекреация: 140 кв.м

2 этаж:

Общая площадь: 813 кв.м
Полезная площадь: 725 кв.м

1. Помещения для обслуживания работающих в офисном центре (рекламная деятельность, аудит, страхование, услуги по IT-технологиям, туристические услуги, парикмахерская и т.п.): 413 кв.м
2. Конференц-зал на 100 мест с местом для кофе-брейка: 143 кв.м
3. Сан. Узел: 34 кв.м
4. Рекреация: 135 кв.м

Типовой этаж с офисными помещениями:

Общая площадь: 590 кв.м
Полезная площадь: 525 кв.м

1. Офисы: 212 кв.м.
2. Open-space office: 192 кв.м
3. Подсобные помещения: 6 кв.м
4. Сан. Узел: 34 кв.м
5. Рекреация: 81 кв.м

19 этаж:

Общая площадь: 635 кв.м
Полезная площадь: 570 кв.м

1. Номера гостиницы: 424 кв.м
2. Тех. помещения: 34 кв.м
3. Рекреация: 112 кв.м

20 этаж:

Общая площадь: 675 кв.м
Полезная площадь: 612 кв.м

1. Зал ресторана: 266 кв.м
2. Кухня: 221 кв.м
3. Выход на террасу со смотровой площадкой: 32 кв.м
4. Сан. Узел: 34 кв.м
5. Рекреация: 59 кв.м

Технический этаж:

Общая площадь: 638 кв.м
Полезная площадь: 574 кв.м

1. Оборудование вентиляции отопления и кондиционирования
2. Крышная газовая котельная

III ЧАСТЬ. Архитектурно-эстетическая концепция здания.

При проектировании здания, мы хотели создать неповторимый внешний облик, контрастирующий с окружающей застройкой. В качестве альтернативы общему, привычному цветовому спектру построек, характерному для архитектуры Самары (голубые, серые, белые оттенки), хотелось выделить что-то необычное и притягивающее своим видом. Исходя из этого и зародился внешний вид нашего здания: темные стены с яркими оконными проемами заинтересуют как самих горожан, так и приезжих. Кроме того, оно стоит на одной из главных улиц Самары - ул. Авроры, которая отличается большим транспортным и пешеходным потоками, вследствие чего здание точно не останется незамеченным.
Представленное нами архитектурное сооружение воздвигнуто на главном фасаде строящегося района и должно как бы олицетворять собой некую доминанту в рамках застройки. На основе этой идеи и была выбрана форма постройки: тяжелое основание и в таком же стиле верхняя часть, подчеркивающая солидность и фундаментальность этого здания.

Код участника: 8138813

8138813 mУчасток, предназначенный для строительства офисно-делового комплекса, расположен в центральной части октябрьского района г.Самары. Участок ограничен с юга - территорией жилого квартала (через внутриквартальный проезд), с севера - промышленной территорией (через внутриквартальный проезд), с северо-востока территорией, подлежащей реконструкции со строительством жилых домов, с запада- жилым кварталом через магистральную улицу. Участок треугольной формы. Рельеф спокойный, перепад высот по участку примерно 0,6 м. На участке расположено 2-этажное административное здание подлежащее сносу, наземная парковка.

Объёмно-планировочное решение

Композиция здания состоит из единого вертикального объема. Архитектурное решение фасадов основано на вертикальных элементах глухих и светопрозрачных стеновых ограждений, сочетание которых образует устремлённую вверх хаотическую, имеющую ассоциативную связь с природой, структуру . Наклонные выступающие и западающие части вертикальных элементов создают игру объёмов, напоминающих сталактиты-сталагмиты, ветки деревьев, горный водопад и тому подобные ассоциации. Цветовое решение здания - снизу тёмно-серый металлик навесных композитных панелей, который хаотическим образом переходит в более светлый металлик, верх здания решён в светло сером цвете, что позволяет зданию как бы раствориться в небе. Главный вход в задние осуществляется со стороны пересечения улиц Авроры и Съездовской, загрузка осуществляется с противоположной стороны. В плане здание сложной ромбообразной формы и имеет свободную планировку арендуемых помещений с центральным монолитным ядром, в котором расположены лифты и шахты для инженерных коммуникаций.

Две эвакуационные лестницы расположены в условных «крыльях» здания и организуют между собой коридорное пространство, соединяющее все помещения этажа между собой.

Здание разделено на четыре пожарных отсека: подвал, 1-12 этажи, техэтаж, 14-25 этажи.

ПОДВАЛ: технические помещения, кухня-доготовочная столовой, обеденный зал столовой, бытовые и административные помещения, загрузочная с «чистым» и «грязным» подъёмником;

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: главный вход в здание, эвакуационные выходы наружу, ресепшн, охрана, лифтовый холл, центральный холл с выставочным автомобилем, офис управляющей компании с допуском посетителей, кофейня с возможностью прохода из здания через турникеты, отделение банка, технические помещения;

ВТОРОЙ ЭТАЖ: конференцзал со сценой и возможностью проецирования на экран видеоматериалов, зал совещаний, бизнес-центр с кабинетами, переговорными и оргтехникой, офисные помещения;

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (3-12 этажи): офисные помещения свободной планировки;

ТИПОВОЙ ЭТАЖ (14-20 этажи): офисные помещения свободной планировки с возможностью устройства санузлов в каждом офисном блоке;как вариант, вместо офисов ястраиваются апартаменты;

ЭТАЖИ 21-24: гостиница с контролируемым выходом из лифта с помощью электронного ключа;

ЭТАЖ 25: ресторан с антресолями;

ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ КРОВЛЯ: вертолётная площадка и павильон схода в эвакуационную лестницу.

Конструктивное решение

Здание выполнено в железо-бетонном каркасе с железо-бетонными перекрытиями с центральным ядром жёсткости (лифтовый узел) и с дополнительными ядрами жёсткости (лестницы). Так же жёсткость здания усиливают вертикальные столбы вентиляционных и коммуникационных шахт.

Фундаменты - монолитная железобетонная плита по свайному ростверку. Сваи - буронабивные с глубиной и диаметром в зависимости от геологических изысканий.

Ограждения стен - пеноблоки. Наружная отделка - навесной фасад с наружным утеплением и облицовкой по алюминиевой подсистеме алюмокомпозитными плитами огнестойкости Г1.

Остекление - витражи по алюминиевому каркасу.

Инженерное оборудование

В планировках здания учтена необходимость прохода большого количества инженерных коммуникаций, для чего предусматриваются вертикальные шахты, как при лифтовой группе, так и отдельно стоящие.

Все инженерные системы здания предусматриваются по самым современным требованиям.

Код участника: 7935597

1. Местоположение.

7935597-1 mУчасток строительства жилой застройки площадью 6,35 га находится в квартале, границами которого являются улицы Авроры, Съездовской, Саранской и Гаражной в Железнодорожном районе города Самары. Проектируемая жилая застройка состоит из 6-ти 2-х секционных 25-ти этажных жилых зданий, 5-ти этажной открытой автомобильной стоянки и спортивных зданий. На первом этаже одного из жилых домов предлагается расположить встроенный детский сад. Парковочные места для жителей и гостей проектируемой жилой застройки предусматриваются вдоль проездов домов со стороны входов в подъезды и с западной стороны.

Угловой участок в данном квартале на пересечении улиц Авроры и Съездовской отведен для проектирования здания офисного центра класса «А».

Рельеф участка спокойный, с естественным уклоном в северо-западную сторону.

Площадка под здание офисного центра с северо-запада граничит с площадкой 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома, с восточной стороны обрамлена красной линией интенсивной магистрали городского значения улицей Авроры, а с южной – квартальной улицей Съездовской.

2. Объемно-пространственное и архитектурное решение.

Разработан эскизный проект офисного центра повышенной этажности с учетом его видового восприятия и расположения на городской магистрали улице Авроры.

7935597-2 mЗдание представляет собой 22-х этажный отдельно стоящий объем. В плане здание имеет квадрат со скошенным волнообразной линией углом. Архитектура лаконичного объема воспринимается с больших расстояний. Расчет на восприятия издалека и на фоне неба диктует и отделку фасада. С северной, восточной и южной сторон здание имеет гладкие плоскости с блестящей цветной остекленной поверхностью, в которых отражается небо, движение облаков, что постоянно меняет цвет фасадов. Северо-западные фасады светлого цвета, ориентированные в сторону жилого дома представляют собой глухие стены с узкими проемами окон лестниц и вспомогательных помещений.

В первом варианте фасадов запроектированы прямоугольные и треугольные эркеры, а во втором эркеры округлой формы.

Планировка типовых этажей офисного здания запроектирована по коридорной схеме с рассредоточенными выходами в незадымляемые лестничные клетки Н 1 и Н 3. Лестницы запроектированы с естественным освещением для более безопасной эвакуации людей, а также для повседневной эксплуатации здания.

С одной стороны просторного коридора шириной 2,5м размещены офисные помещения от 50 кв.м. на 8 человек и более с местами оборудованные персональной и печатной компьютерной техникой, с другой стороны размещены лифтовый холл, выходы в лестничные клетки, санузлы и другие вспомогательные помещения.

Благодаря большим площадям застекления здания офисные помещения глубиной до 9м светлые и максимально открытые окружающему пространству. С верхних этажей открываются прекрасные виды в северо-восточном направлении на реку Волга. Естественный свет проникает в коридор с двух сторон и отражается от светлых стен, пола и потолка.

Площади и количество рабочих мест здания:

  • площадь застройки -1000,0 кв. м;
  • общая площадь здания - 19230 кв. м;
  • количество работающих здания - 1300 человек.

Парковка автомобилей на 91 машину (1300/100х7 =91) размещена с северной стороны офисного здания вдоль улицы Авроры.

Центральная входная вестибюльная группа запроектирована на отметке 0,000 со стороны улицы Авроры. За относительную отметку 0,000 (абсолютная отметка +142,000) принят уровень чистого пола первого этажа.

Из вестибюлей 1-го этажа предусмотрены входы-выходы с пандусами. При проектировании сооружения учтены равные условия жизнедеятельности всех категорий населения, в том числе для инвалидов и граждан других моломобильных групп.

Вертикальные связи обеспечиваются лифтами и незадымляемыми лестничными клетками.

Предполагается ввести 3 режима начала рабочего дня: 8часов, 8часов 30минут и 9часов.

В здании запроектированы 4 шахты для скоростных лифтов.

2 лифта с кабинами 1000кг на 13 человек и 2 лифта с кабинами 1275 кг на 17 человек. Один лифт на 1000 кг предлагается использовать как грузовой и служебный.

В подвальном этаже на отметке -4,200 полезной площадью 690 кв. м запроектированы зал фудкорта площадью 355,0 кв.м, производственные, вспомогательные и технические помещения.

На 1-ом этаже размещены центральный вестибюль, административные помещения, помещения СОРС, стационарной станции мониторинга, торговый залы 126,0 кв.м, филиал банка 100,0кв.м.

На 2-ом этаже на отметке + 4,200 полезной площадью 690,00 кв. м. запроектированы конференц-зал на 100 посадочных мест, кафе на 50 п.м, помещения для обслуживания сотрудников офисного центра по рекламной деятельности, страхованию, услугам по IT- технологиям, туристическим и парикмахерская.

На 3- 20-х этажах запроектированы офисы от 50 и более квадратных метров, санитарно-бытовые помещения.

На 21-ом этаже запроектирована гостиница: 13 гостиничных номеров площадью 28- 43 кв.м., рецепция, МОП и служебное помещение.

На 22-ом этаже - ресторан на 150 посадочных мест, производственные и вспомогательные помещения кухни на сырье, санитарно-бытовые помещения.

На эксплуатируемой кровле предлагается смотровая площадка и площадка 5х5м для установки спасательных кабин вертолета.

Высота помещений общественной зоны в свету 3,6м.

Высота помещений офисной зоны и гостиницы в свету 3,0м.

В наружной и внутренней отделке здания предлагается использовать отделочные и строительные материалы последнего поколения.

В остеклении фасадов – цветные солнцезащитные и энергосберегающие стекла.

3. Конструктивные решения

Здание является сооружением I уровня ответственности.

Конструктивная схема здания – рамно-связевая. Общая пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается совместной работой монолитной железобетонной фундаментной плиты, наружных стен подземной части здания, колон с шагом 6 метров и жестких горизонтальных дисков перекрытий каркаса по рамной схеме, вертикальных диафрагм жесткости и монолитных железобетонных шахт и лестничных клеток, служащих ядрами жесткости.

Код участника: 7058141

Концепция.

7058141 mТорговый Центр выполнен в современной стилистике минимализма и конструктивизма, супрематизма. Конструктивизм представлен в Самаре рядом зданий. Этот стиль является визитной карточкой России, который опирается на опыт советских авангардистов конструктивистов: Малевича, Лисицкого.
Предлагается бизнес центр назвать Проун. впервые это название было введено Малевичем, и обозначает проект утверждения нового.
Эстетика здания формируется за счет сложной и многослойной, ритмичной пластики фасадов.
В фасадах здания применяется вентилируемый фасад, алюкобонд трёх цветов серый, цвет дерева, чёрный. Предлагается применить два вида стёкла голубой и чёрный.

Функциональное решение.

Здание располагается на углу улиц Аврора и Съездовская. Главный вход с ул. Аврора. Также предлагается сделать въезд подземную стоянку на 150 машин, с ул. Съездовской.
Проектируется прогулочная зона с пандусом и лестницей, со входом на 2 этаж, служащая эвакуационным выходом. Выделяется эта зона фактурой
дерева, тем самым делая ее тёплой по ощущениям, эстетически привлекательной и визуально доступной.
Вход на первый этаж оборудуется пандусом для инвалидов-колясочников. Также проектируются санузлы для иналидов.
На 1ом этаже предусматривается часть фуд-корта, с лестницей в цокольный этаж.
На 8 этаже располагается ресторан, с выходом на открытую террасу. На 9 этаже располагается гостиница.
На 11 этаже, между эвакуационной лестницей и основным зданием находится смотровая площадка, откуда открывается вид на 6 сторон: 4 стороны, и ещё вверх и вниз.Технический этаж - 20.

Благоустройство и окружающая застройка.

Эскизным проектом предлагается 7 домов, с одинаковой планировкой, но различными вариациями. Используется та же пластика фасадов, что и в Бизнес центре. В центре квартала предусматривается детсад и школа в одном здании. Рядом с вертикалью бизнес-центра предлагаем развить горизонтальную часть с продолжением функции бизнес центра или торгового комплекса.

Конструктивное решение.

Проектируется монолитный каркас: колонны, перекрытия – монолит. Стены и перегородки –керамоблоки, облицовка фасада – вентилируемый фасад.

Код участника: 5090485

1.Цели и задачи проектируемого объекта.

5090485-1 mОсновной целью проекта является размещение офисного здания класса А на выделенной территории на пересечении улиц Аврора/Съездовская. Здание должно отвечать технико-экономическим и архитектурно-эстетическим требованиям:

Технико-экономические:

  • максимально целесообразное использование площади этажа в целях размещения оговорённых в задании помещений и функциональных зон
  • площадь типового этажа 600 м2
  • организация вертикальных коммуникаций здания (лифтов и лестниц) предполагающих комфортное перемещение людей и отвечающее существующим нормативным требованиям.
  • создание комфортабельной планировки помещений.

Архитектурно-эстетические:

  • получить наиболее выразительные варианты архитектурного решения офисного центра, отвечающие его положению в планировочной структуре квартала на важной магистральной улице городского значения.

2.Технико-экономические показатели

Цокольный этаж

5090485-2 mОбщая площадь: 618,90 м2
Полезная площадь: 570, 10 м2

Фудкорт 430,30 м2
Подсобные помещения для тех. персонала 25,40 м2, 23,00 м2
Помещение для размещения тех. оборудования 39,70 м2
Сан. узлы 19,40 м2, 19,40 м2
Лестничные клетки 18,30 м2, 35,60 м2
Тамбур 8,10 м2

Первый этаж

Общая площадь: 633,00 м2
Полезная площадь: 572, 90 м2

Центральный холл 189,70 м2
Арендные помещения 45,60 м2, 45,60 м2
Помещения банка 52,60 м2, 25,80 м2
Сан. узлы 19,40 м2, 19,40 м2
Лестничные клетки 18,30 м2, 48,20 м2
Тамбуры 8,10 м2, 10,80 м2, 5,30 м2, 21,90 м2
Кофейня 40,00 м2
Помещения для серверных 27,70 м2, 25,30 м2

Второй этаж

Общая площадь: 651,80 м2
Полезная площадь: 614, 70 м2

Холл 142,50 м2
Конференц-зал на 100 мест с местом для кофе брейка 140,00 м2
Парикмахерская 41,40 м2
Помещение тур агентства 22.24 м2
Помещение агентства по IT технологиям 47,90 м2
Помещение агентства по рекламной деятельности 32,80 м2
Помещение агентства по страхованию 23,20 м2
Сан. узлы 19,40 м2 19,40 м2
Лестничная клетка 18,30 м2
Тамбуры 8,10 м2, 8,00 м2
Коридор 6,50 м2
Лоджия 122,10 м2

Типовой этаж

Общая площадь: 586,90 м2
Полезная площадь: 549, 70 м2

Холл 139,00 м2
Оpen-space офис 95,70 м2
Офисы 49,80 м2, 36,00 м2, 36,00 м2, 36,50 м2, 25,50 м2, 33,80 м2
Сан. узлы 19,40 м2, 19,40 м2
Лестничная клетка 18,30м2
Лоджии 50,6 м2, 8,10 м2

18-й этаж

Общая площадь: 586,90 м2
Полезная площадь: 549, 70 м2

Холл 139,00 м2
Прачечная 6,70 м2
Номера гостиницы 27,00 м2, 27,00 м2, 27,00 м2, 27,00 м2, 27,00 м2, 27,00 м2, 27,00 м2
Сан. узлы 3,40 м2, 4.00 м2, 4,00 м2, 4,00 м2, 4,00 м2, 4,00 м2, 4,00 м2, 4,00 м2
Лестничная клетка 18,30 м2
Лоджии 14,80 м2, 17,00 м2, 5,00 м2, 5,00 м2, 5,00 м2, 5,00 м2, 5,00 м2, 5,00 м2, 6,30 м2

19-й этаж

Общая площадь: 586,90 м2
Полезная площадь: 549, 70 м2

Холл 69,80 м2, 16.60 м2
Кухня 58,30 м2
Залы ресторана 39,50 м2, 144,90 м2
Склад 14.60 м2
Сан. узлы 19,40 м2 19,40 м2
Лоджии 48,80 м2, 6,30 м2, 50,60 м2
Гардероб 15,30 м2
Лестничная клетка 18,30м2

3.Архитектурно-эстетическая концепция здания.

Главной идеей фасадного оформления является использование яркого цвета, контрастрастирующего с общей массой фасада. Цветом выделены лоджии и главный вход в здание. Этот приём должен сделать образ здания уникальным и запоминающимся.

Так же на фасаде имеет место большая площадь остекления, что соответствует современным тенденциям в архитектуре. Используется стекло тёмного цвета, чтобы создать контраст со светлыми тонами фасада. Все элементы фасада объединяются в единую композицию при помощи декоративной «ленты», которая так же выполняет роль ограждения лоджий.

Код участника: 458321

Архитектурно-планировочное решение

4582321 mАрхитектурно-художественное решение предполагает создание современного, привлекательного образа, призванного развить пространство сложившейся застройки.

Форма здания в плане выбрана ввиду её максимальной целесообразности и эффективности. Площадь типового этажа составляет 600 м2.

Вертикальные коммуникации предусматривают комфортное перемещение и не противоречат существующим нормативным требованиям.

В центре здания расположен атриум. По периметру атриума расположен коридор, обеспечивающий удобные и быстрые связи между помещениями.

Архитектурно-эстетическое решение

В проекте применяется ромбовидное цветное остекление, дабы избежать массивности и монотонности в фасадном решении крупного архитектурного объекта. Цветовое решение выполнено в тёплых тонах, чтобы выделить образ здания на фоне голубого неба.

Благодаря освещению внутри здания, остекление будет приятно для глаза не только в дневное, но и в вечернее время суток.

Технико-экономические показатели

Цокольный этаж
Общая площадь: 750 м2
Полезная площадь: 588 м2
На цокольном этаже размещены следующие помещения:
фудкорт (480 м2)
складское помещение (15,5м2 и 25м2 )
помещение для размещения тех. оборудования (32м2)
сан. узел (36 м2)

Первый этаж

Общая площадь: 750 м2
Полезная площадь: 415 м2
На первом этаже размещены следующие помещения:
центральный холл (116м2)
складское помещение (24 м2)
помещения банка (110,5 м2)
сан. узел (36 м2)
кофейня (43 м2)
арендопригодные помещения (54 м2)
помещения для серверных (32 м2)

Второй этаж

Общая площадь: 750 м2
Полезная площадь: 478,5 м2
На втором этаже размещены следующие помещения:
конференц-зал на 100 мест с местом для кофе брейка (164,00 м2)
офис (32 м2)
обслуживающие организации (235м2)
сан. узел (36 м2)
техническое помещение (11,5 м2)

Типовой этаж

Общая площадь: 675 м2
Полезная площадь: 530,5 м2
На типовом этаже размещены следующие помещения:
офисы (361 м2)
сан. узел (36 м2)
лестничная клетка (11,5м2)

18-й этаж (гостиница)

Общая площадь: 600 м2
Полезная площадь: 350 м2
На 18-ом этаже размещены следующие помещения:
прачечная (34 м2)
номера гостиницы (26; 26; 26; 26; 39; 39; 54; 42; 33; м2)
складское помещение (17 м2)
техническое помещение (20 м2)

19-й этаж (ресторан)

Общая площадь: 600 м2
Полезная площадь: 549, 70 м2
На 19-ом этаже размещены следующие помещения:
залы ресторана (150 м2)
кухня и посудомоечная (41 и 20,5 м2)
склад (23,5 м2)
гардероб (15,30 м2)
сан. узел (54 м2)
помещения персонала (18,5 и 12,5 м2)
смотровая площадка (84 м2).

Код участника: 1819298

Структура

1819298-1 mСтруктура здания стала прямым ответом на контекст - она повторяет конфигурацию участка под застройку. Полоса пространства шириной 10,5 м в осях формирует по его контуру замкнутый периметр. Остававшийся в центре треугольник внутреннего двора был слишком мал для здания такой высоты и, чтобы разбавить череду однотипных офисных этажей свободным пространством для общения и отдыха, а также солнечным светом, воздухом и зеленью, была запроектирована система примыкающих к наружным стенам атриумов, которые чередуются каждые пять этажей: этажи с 1-го по 5-ый, а также с 11-го по 15-ый объединены Южным атриумом, а этажи с 6-го по 10-ый и с 16-го по 20-ый объединяет Восточный атриум. При этом площади этажей соответствуют заданию на проектирование и составляют - с Южным атриумом - 650 кв. м, с Восточным - 685 кв. м. Площадь застройки составила 845 кв. м.

Основной блок вертикальных коммуникаций с примыкающими к нему сан. узлами расположен в Северо-Западной части здания. Так как напротив этого фасада согласно заданию на проектирование будет расположен многоэтажный жилой дом, который перекроет основной вид в эту сторону, то такое расположение лестничного блока было сочтено оптимальным. В здании запроектировано три панорамных лифта, выходящих остекленной частью в атриумы. При этом пользователи лифтов будут по мере подъема и спуска каждые пять этажей наблюдать смену видов (Юг-Восток) через панорамное остекление атриумов. Зимние сады в атриумах имеют выходы на открытые лоджии. Вторая эвакуационная лестница, также связывающая этажи двух различных конфигураций, расположена в Юго-Восточной части плана.

Главные входы запланированы со стороны ул. Съездовской и ул. Авроры и заглублены внутрь здания. Между ними на углу размещена кофейня, что, на ряду с другими общественными функциями первого этажа, положительно скажется на активности уличной среды вокруг здания, как и небольшая разница в отметках первого этажа и уровня тротуара (30 см), что позволило обойтись без ступеней и осуществить входы с помощью пологих пандусов.

Смотровая площадка 20-го этажа, выход на которую осуществляется из ресторана, ориентирована на Северо-Восток - оттуда будет открываться красивый вид на Жигулевские ворота.

Конструктивная схема

1819298-2 mМонолитный железобетонный каркас.

Фасады

Решение фасадов базируется на двух схемах - это система вентилируемого фасада из композитных панелей, представленная в трех вариациях: белый, темно-серый и с фактурой древесины; и система ограждения из стеклопрофилита со встроенными окнами, которая используется для остекления первых пяти этажей на углу улиц Авроры и Съездовской, первых двух этажей по остальному периметру здания и лестничных блоков.

Стеклопрофилит по своим тепло- и звукоизоляционным характеристикам соответствуют двойному остеклению. Днем он позволяет равномерно осветить всю площадь помещения, что особенно важно для общественных пространств на первых этажах (а равно и для конференц-зала и лестничной клетки), а вечером очень эффектно смотрится с улицы, когда от здания исходит мягкое свечение, визуально "отрывающее" основную массу объекта от земли. В то же время этот материал обеспечивает большую приватность внутреннему пространству, чем обычное остекление, за счет своей неполной прозрачности.

Атриумы, на фасаде выделенные углубленным в здание за счет открытых лоджий сплошным остеклением, разбивают поверхность на несколько блоков, для каждого их которых был разработан индивидуальный фасадный "паттерн" со своим цветом и ритмом оконных проемов. Это создает впечатление, что здание собрано из нескольких зданий меньшего размера, между которыми оставлены внутренние пространства - атриумы. Такое решение позволяет избежать монотонности фасадов, часто присущей высотным зданиям, и визуально сделать объект более соответствующим масштабу человека, а среду вокруг него более дружелюбной.

Код участника: 0112358

0112358-1 mОфисный центр класса "А" расположен на пересечении улиц Авроры и Съездовской в г. Самаре. Центр запроектирован в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Проектируемое здание является частью застройки территории в границах улиц Авроры, Съездовская, Саранская и Гаражная. Офисный центр продолжает собой застройку по ул Аврора.

Особое внимание при разработке проекта уделено:

  1. композиционному решению здания в связи с его расположением на углу двух крупных городских улиц
  2. отделке и функциональному устройству первого и второго этажа, формирующих городскую среду в новом проектируемом районе

Проектируемое здание в плане представляет собой квадрат со скошенным углом с северо-запада, размеры в осях около 24м на 24м. Несущие конструкции здания монолитный железобетонный каркас. Ограждающие конструкции стены выполнены из керамического пустотелого теплоизоляционного камня производства CККМ и кирпича.

В отделке северного и южного фасадов применены высококачественные отделочные материалы, такие как: вентилируемый фасад с применением керамической плитки и натурального камня. Размеры окон на фасадах 900х6900 мм, 1800х9600 мм. Высокие окна и их расположение применены для создания изящной композиции. С западного и восточного фасадов применены витражное остекление и морозо-влаго-стойкие штукатурки по системе типа CAPAROL.

Вертикальная связь между этажами осуществляется по 4-м лифтам, для эвакуации предусмотрены две лестницы. типа Н1 расположена на западном фасаде, для того чтобы не закрывать видовые фасады балконами и лестница типа Н2 расположенная на северном фасаде. Планировки, площади офисов указаны в поэтажных планах Санитарные узлы расположены на каждом этаже. Высота нулевой отметки 1,2 м

0112358-2 mКрыша плоская с перилами по краям, не эксплуатируемая. Выход на крышу осуществляется по лестнице с западного фасада Кровли имеют внутренний водосток, над всеми входами предусмотрены козырьки. По периметру здания выполнено мощение из современных материалов, выдерживающих местные климатические условия.
Цветовая гамма и характер деталей здания подчеркивают его современную стилистику, а белый цвет и витражное остекление в отделке облегчают восприятия высотного здания. Яркий цвет делает здание узнаваемым

Данный эскизный проект офисного центра является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов

После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок и привязок

Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, общих холлов, лестниц и т. д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту (интерьера).

Технические решения принятые при проектировании дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасносную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания коммерческих помещений.

Технико экономические показатели:

1) Площадь застройки - 647,9 м2
2) Общая площадь - 13 605,9 м2
в том числе:
выше отм. 0,000 - 12 958 м2
ниже отм. 0,000 - 647,9 м2
3) Площадь офисных помещений для сдачи в аренду - 5 936 м2
4) Площадь гостиницы - 647,9 м2
5) Площадь ресторана на отм. +72,800 - 647,9 м2
6) Помещения входной группы - 1 295,8 м2
7) Строительный объем - 54 423,6 м2
в том числе:
выше отм. 0,000 - 52 091,2 м2
ниже отм. 0,000- 2 332,4 м2

Другие новости: